ההשקעה הבאה שלך
נמצאת בהרים

בישראל, מס הרכישה על דירה שנייה להשקעה מתחיל מ-8% ועולה עד 10% — על דירה של מיליון שקל זה 80,000–100,000 ₪ ישר לפח. בגאורגיה, ללא קשר לאזרחות, מס הרכישה על נכס מגורי הוא 0%.

• אין מס בולים, אין אגרת רישום משמעותית — עלות הרישום בממשלה: כ-$50
• זרים מקבלים אותן זכויות בעלות כמו אזרחים גאורגים
• חוזה הרכישה מתורגם ומאומת — ניתן לחתום בנוטריון ישראלי עם ייפוי כוח
• כל הבעלות נרשמת ב-National Agency of Public Registry — שקוף, מאובטח ובדיק אונליין

New Gudauri היא עיר-נופש חדשה שנמצאת בשלבי פיתוח מואץ. הנכסים שנרכשו ב-2019–2020 בממוצע של $700–$900 למ״ר, נסחרים כיום ב-$1,100–$1,500 — עלייה של 35–60% תלוי במיקום ובמפתח.

• גידול מתמשך בתיירות הנכנסת לגאורגיה: 7.1 מיליון תיירים ב-2023, שיא היסטורי
• פרויקטים חדשים של מלונות ודירות נמכרים מחוץ לשוק עוד לפני הגעה לאינטרנט
• שדה התעופה הבינלאומי של תביליסי — שעתיים נסיעה — ממשיך להתרחב
• גיבוי ממשלתי: גאורגיה מקדמת פעילות את תיירות ההרים כמנוע צמיחה לאומי

דירת סטודיו ממוצעת ב-New Gudauri מניבה $80–$150 ללילה בעונת הסקי (דצמבר–מרץ). בקיץ — $40–$80 ללילה לתיירי הרים וטבע. עם ניהול נכון, ניצולת של 65–75% בשנה היא ריאלית לחלוטין.

• עונת חורף חזקה: 4 חודשים של ביקוש גבוה — ישראלים, רוסים, אירופאים
• פוטנציאל קיץ גדל: טיולי הרים, mountain biking, פסטיבלים — עונה שניה בצמיחה
• ניהול שכירות מלא קיים בגודאורי — ניתן להשכיר מרחוק בלי לעלות על מטוס
• אין מס על הכנסה מהשכרה לתושבי חוץ שאינם תושבי גאורגיה לצרכי מס

בניגוד לספרד, פורטוגל או קפריסין — לא צריך להגיע פיזית לגאורגיה כדי לרכוש נכס. ייפוי כוח נוטריוני מספיק כדי שגדעון ינהל את התהליך כולו בשמך מגודאורי עצמה.

• שלב 1: בחירת נכס + חתימה על הסכם עקרונות — ניתן לעשות אונליין
• שלב 2: העברה בנקאית בינלאומית ישירה — אין מתווכי כסף, אין עמלות מט״ח מיותרות
• שלב 3: רישום בעלות — 3–5 ימי עבודה ב-Public Registry הגאורגי
• שלב 4: קבלת נסח טאבו גאורגי — מוכר בינלאומית ומוגן משפטית

בעונת הסקי, שמיעת עברית ברחובות גודאורי היא שגרה. ישראלים שוכרים דירות, נכנסים לבתי קפה, קונים שיעורי סקי — וחוזרים שנה אחר שנה. כמשקיע, זה אומר ביקוש קבוע מבסיס לקוחות שאתה מכיר.

• קבוצות וואטסאפ פעילות של ישראלים בגודאורי — הפניות, המלצות, שכירות
• מספר עסקים ישראלים פעילים בגודאורי: שיעורי סקי, השכרת ציוד, מסעדות
• ישראלים מחפשים דירות בעברית — הנכס שלך נמכר/מושכר קל יותר לשוק מוכר
• קהילת הפייסבוק "ישראלים בגודאורי" — מאות חברים, עדכונים שוטפים על השוק

גאורגיה אינה חברת האיחוד האירופי — אבל זה לטובתך. הרגולציה הגמישה, מיסוי נמוך (מס חברות 15%, מס הכנסה 20%), ויחס ממשלתי חיובי לזרים הפכו אותה לאחת מהמדינות המומלצות ביותר להשקעות נדל״ן בעולם.

• אין הגבלות על העברת הכסף — ניתן להחזיר רווחים לישראל ללא חסמים
• הסכם אי-כפל מיסוי בין ישראל לגאורגיה — הכנסות ממוסות פעם אחת בלבד
• זמן רישום בעלות ממוצע: 3 ימי עבודה — ממהיר ביותר בעולם
• מדד שלטון החוק של World Justice Project מציב את גאורגיה מעל מדינות כמו ברזיל, הודו ומקסיקו